О результатах работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра
Вопросы о том, как уменьшить кадастровую стоимость и связанные с ней издержки, требуют особого внимания и являются актуальными как для юридических лиц, так и для граждан.
У заинтересованных лиц есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра по субъектам Российской Федерации. Решения комиссиями принимаются коллегиально с участием представителей региональных органов власти и оценочного сообщества.
На территории Курской области такая комиссия создана при Управлении Росреестра по Курской области 25.07.2012, и ее основной задачей является досудебное урегулирование споров о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Причем для оспаривания физическими лицами кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления оспаривание кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления.
В Комиссию можно обратиться по двум основаниям, это:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
На территории Курской области оспорить кадастровую стоимость возможно в отношении государственной кадастровой оценки, внесенной в ГКН после 2012 года, то есть по землям населенных пунктов, землям сельскохозяйственного назначения, землям садоводческих, огороднических и дачных объединений, землям водного фонда, землям промышленности и иного специального назначения, землям особо охраняемых территорий и объектов, а также по объектам капитального строительства.
Если положительное решение комиссией не принято, у заявителей есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.
За 10 месяцев 2016 года в Комиссию поступило 216 заявлений. Проведено 15 заседаний Комиссии.
За аналогичный период 2015 года в Комиссию поступило 205 заявлений.
Рост количества заявлений на 5 % связан с тем, что юридические лица, прежде чем обратиться в суд за пересмотром кадастровой стоимости, сначала обязаны подать заявление в Комиссию.
Напоминаем, что информация о работе комиссии, необходимых документах, а также принимаемых решениях размещена на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Также хотелось бы обратить особое внимание жителей Курской области на то, что в комиссии нельзя оспорить инвентаризационную стоимость имущества, расчет которой осуществляло БТИ, и исходя из которой налоговыми органами осуществлен расчет налога на имущество физических лиц за 2015 год.