Приложение 4 к документации об аукционе ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Приложение 4 к документации об аукционе
ПРОЕКТ
ДОГОВОР №
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
с. Долгие Буды «___» ________ 2016 г.
Беловского района
Курской области
Администрация Долгобудского сельсовета Беловского района Курской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Дуюнова Виталия Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в соответствии Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Курской области от 19.12.2011 г. № 104-ЗКО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Курской области», на основании протокола ________________________ № ___ от ___________ г. заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (по Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории МО «Долгобудский сельсовет» Беловского района Курской области, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», площадью 63700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская область, Беловский район, Долгобудский сельсовет, с кадастровым № 46:01:060503:61, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, особые отметки: граница земельного участка состоит из 2 контуров, на части земельного участка площадью 1374 кв.м. предусмотрены ограничения прав на земельный участок в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ, Постановлением «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее – Участок).
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с_____________20__ г. по _____________20___ г. Срок аренды – 49 (Сорок девять) лет с момента заключения настоящего Договора.
2.2. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Курской области.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет - _______(__________________) руб. ____ коп., _______(________________) руб. ____ коп. в квартал.
За весь период аренды - ____________ (___________________) рублей.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально на основании расчета арендной платы и акта приема-передачи земельного участка один раз в квартал (до 10 марта, до 10 июня; до 10 сентября; до 10 декабря), на счет УФК по Курской области_______________________ ИНН_______ ; КПП________; р/сч _______________ в Отделении Курск г. Курск. БИК ____________; код платежа - _________; ОКТМО ____________________.
Сумма внесенного задатка в размере _______________(_________________) руб. ____ коп. засчитывается в счет арендной платы.
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка.
Исполнением обязательств по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об уплате.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4 Размер арендной платы может быть изменен в результате изменения действующего законодательства, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора:
- при использовании Участка не по целевому назначению,
- при использовании способами, приводящими к его порче,
- при невнесении арендной платы более чем за 2 срока подряд в соответствии с п. 3.2. Договора,
- в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в 30-дневный срок с момента заключения договора.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.
4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. При условии уведомления Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок, не превышающий срока договора аренды.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, ежемесячно на основании счета и акта приема-передачи оказанных услуг до 10 числа соответствующего квартала арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.8. Осуществить государственную регистрацию права аренды в 2-месячный срок и нести расходы по государственной регистрации настоящего договора аренды.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и исполняют иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2. Договора, на основании письменного требования Арендодателя.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, Арендатора, по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, с соблюдением претензионного порядка.
8. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.2. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.3. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр в Управлении Росреестра по Курской области.
Приложения к Договору: акт приема-передачи, расчет арендной платы
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
| Администрация Долгобудского сельсовета Беловского района Курской области Юридический и почтовый адрес: 307923, Курская область, Беловский район, с. Долгие Буды, ул. Советская, д. 10 ИНН 4601000436, КПП 460101001, ОГРН 1024600785582, р/с 40101810600000010001 в Отделении Курск, г. Курск, БИК 043807001, л/с 04443000740 УФК по Курской области (Администрация Долгобудского сельсовета Беловского района) ОКПО 04179711, ОКВЭД 75.11.35, тел.: (47149) 3-32-39, 89207043719 e-mail: adm_dol@ro.ru | |
| Глава Долгобудского сельсовета Беловского района Курской области __________________ В.П. Дуюнов м.п. |
Приложение № 1 к договору №___
аренды земельного участка
от "___"________ 2016 г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
с. Долгие Буды «___» ________ 2016 г.
Беловского района
Курской области
Администрация Долгобудского сельсовета Беловского района Курской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Дуюнова Виталия Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в соответствии Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Курской области от 19.12.2011 г. № 104-ЗКО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Курской области», на основании протокола ____________________________ № ___ от ___________ г., подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка от _______________2016 г. №____ передал Арендатору в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории МО «Долгобудский сельсовет» Беловского района Курской области, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», площадью 63700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская область, Беловский район, Долгобудский сельсовет, с кадастровым № 46:01:060503:61, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, особые отметки: граница земельного участка состоит из 2 контуров, на части земельного участка площадью 1374 кв.м. предусмотрены ограничения прав на земельный участок в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ, Постановлением «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», а Арендатор принял от Арендодателя указанный земельный участок.
2. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.
3. Настоящим актом приема-передачи каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
4. Настоящий передаточный акт составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится в Управлении Росреестра по Курской области, и по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
| Администрация Долгобудского сельсовета Беловского района Курской области Юридический и почтовый адрес: 307923, Курская область, Беловский район, с. Долгие Буды, ул. Советская, д. 10 ИНН 4601000436, КПП 460101001, ОГРН 1024600785582, р/с 40101810600000010001 в Отделении Курск, г. Курск, БИК 043807001, л/с 04443000740 УФК по Курской области (Администрация Долгобудского сельсовета Беловского района) ОКПО 04179711, ОКВЭД 75.11.35, тел.: (47149) 3-32-39, 89207043719 e-mail: adm_dol@ro.ru | |
| Глава Долгобудского сельсовета Беловского района Курской области __________________ В.П. Дуюнов м.п. |
Приложение № 2 к договору №___
аренды земельного участка
от «___» ________2016 г.
Расчет арендной платы
| Площадь земельного участка - всего | кв.м. | _______ |
| Размер ежегодной арендной платы за участок в год, согласно итогу аукциона | руб. за участок | _______ |
| Размер арендной платы за 49 лет всего | руб. | _______ |
| в том числе размер задатка | руб. | ________ |
| Сроки внесения арендной платы | Ежеквартально до 10 марта, до 10 июня; до 10 сентября; до 10 декабря |
Арендодатель: Арендатор:
| Глава Долгобудского сельсовета Беловского района Курской области |
| _______________________ В.П. Дуюнов м.п. |